banner270

Dikkat vergi zamanı!

Evini ve işyerini 2020 yılında kiraya verip gelir elde edenler bu ay sonuna kadar beyanname verilecek.

GÜNCEL 19.03.2021, 10:36 Fikriye Koka
Dikkat vergi zamanı!

Türkiye'de yaklaşık 30 milyon konut bulunuyor. Bunların büyük bir bölümünde ev sahipleri otursa da yine 3 milyona yakın konut kirada bulunuyor. Bu kiracıların ödedikleri paralar ev sahipleri için birer gelir olduğundan beyanname verilerek vergisinin ödenmesi gerekiyor. Kira geliri elde edenler için beyanname dönemi de başladı. 31 Mart'a kadar beyanname verilmesi gerekiyor. Beyanname internet ortamında gelir idaresinin sitesinden kolayca hazırlanabiliyor. İşte kira gelir vergisi ile ilgili soruların cevapları…

KİMLER BEYANNAME VERİR?

2020 yılı içerisinde kira geliri elde edenlerin aldıkları miktar 6 bin 600 liranın üzerinde ise beyanname vermek zorundalar.

KİRA BEDELİ AZ İSE NE YAPILIR?

2020 yılı içinde aldığınız kira bedeli 6 bin 600 lira ve aşağısında ise beyanname verilmiyor.

İSTİSNA TUTARI HERKES İÇİN GEÇERLİ Mİ?

2020 yılı içinde elde edilen ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazançlar toplamı 180 bin lirayı geçerse bu mükellefler kira gelirindeki 6 bin 600 TL'lik istisnadan yararlanamıyorlar.

İSTİSNA BİRDEN ÇOK EV İÇİN GEÇERLİ Mİ?

6 bin 600 liralık istisna sadece tek bir mesken için uygulanıyor. Birkaç evi olup kira geliri elde edenler bunlardan sadece birinden 6.600 liralık istisnayı düşebilecek. Mesken ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece mesken kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmaz.

EVİNİ BEDELSİZ KULLANDIRANLAR NE YAPACAK?

Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, "emsal kira bedeli" esas alınır. Buna göre;

*Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,

*Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacaktır. Emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin % 5'idir.

Örnek: Bay C, emlak vergisi değeri 100.000 TL olan bir apartman dairesini arkadaşına bedelsiz olarak kiralamıştır. Bu durumda, Bay C'nin kira geliri elde etmediği halde, emsal kira bedeli hesaplaması ve buna göre bulunacak tutar kadar kira geliri elde etmiş sayılması gerekmektedir.

Emsal Kira Bedeli: 100.000 x %5= 5.000 TL olacaktır.

BEYANNAME NASIL VERİLECEK?

İki türlü beyanname verme sistemi bulunuyor. Götürü usulünde mesken kira gelirinden 6.600 TL istisna düşüldükten sonra, %15 oranında indirim uygulanır. Gerçek gider yöntemini seçenler, kendisi de kirada oturuyorsa 2020 yılı içinde ödediği kira tutarını ve konut için yaptıkları sigorta ve diğer masrafları gider olarak yazabilecek. Bu masrafların belgelendirilmesi de gerekiyor unutmayın.

BEYANNAME NEREDE DOLDURULUYOR?

Beyanname doldurmak artık çok kolay. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesine girerek orada hazır beyannameler üzerinden bilgilerinizi yazabilirsiniz. Zaten sitede yapmanız gerekenler size anlaşılır bir dille ifade ediliyor.

BEYANNAME VERİLMEZ İSE NE OLUR?

Beyanname vermeyenler ya da eksik verenler istisna tutarı olan 6.600 TL'den yararlanamadıkları gibi vergilerini de cezalı olarak öderler.

NASIL HESAPLANIR?

TABLO 1

Götürü gider yöntemi:

*2020 yılı kira geliri: 24.000 TL

*İstisna tutarı: 6.600 TL

*Kalan gelir tutarı: 17.400 TL

*Yüzde 15 götürü gider: 2.610

*Vergiye tabi gelir: 14.790 TL

*Hesaplanan gelir vergisi (%15) : 2.218,5 TL

*Damga vergisi : 97,20 TL

TABLO 2:

Gerçek gider yöntemi:

*2020 yılı kira geliri: 24.000 TL

*İstisna tutarı: 6.600 TL

*Kalan gelir tutarı: 17.400 TL

*Ev için yapılan harcamalar: 7.500 TL

*İndirilebilecek gider: 5.437,50 TL

(Toplam Gider x Vergiye Tabi gelir) / Toplam gelir)

*Vergiye tabi kazanç: 11.962,50 TL

*Hesaplanan gelir vergisi (%15) : 1.795 TL

*Damga vergisi: 97,20 TL

Yorumlar (0)
15°
açık
Namaz Vakti 21 Nisan 2021
İmsak 04:31
Güneş 05:58
Öğle 12:51
İkindi 16:33
Akşam 19:34
Yatsı 20:55
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 34 72
2. Fenerbahçe 34 69
3. Galatasaray 33 65
4. Trabzonspor 34 59
5. Hatayspor 34 53
6. Alanyaspor 34 52
7. Gaziantep FK 33 51
8. Sivasspor 34 51
9. Karagümrük 34 50
10. Göztepe 35 47
11. Rizespor 34 42
12. Antalyaspor 35 42
13. Konyaspor 34 41
14. Malatyaspor 33 37
15. Ankaragücü 33 37
16. Kasımpaşa 34 37
17. Kayserispor 34 35
18. Başakşehir 33 33
19. Gençlerbirliği 34 32
20. Erzurumspor 34 31
21. Denizlispor 33 26
Takımlar O P
1. Giresunspor 31 63
2. Adana Demirspor 31 61
3. Samsunspor 31 61
4. Altay 31 57
5. İstanbulspor 31 57
6. Altınordu 31 53
7. Ankara Keçiörengücü 31 49
8. Ümraniye 31 47
9. Tuzlaspor 31 47
10. Bursaspor 31 43
11. Bandırmaspor 31 39
12. Boluspor 31 38
13. Balıkesirspor 31 35
14. Adanaspor 31 34
15. Menemenspor 31 31
16. Akhisar Bld.Spor 31 26
17. Ankaraspor 31 23
18. Eskişehirspor 31 8
Takımlar O P
1. Man City 32 74
2. M. United 32 66
3. Leicester City 31 56
4. West Ham 32 55
5. Chelsea 31 54
6. Liverpool 32 53
7. Tottenham 32 50
8. Everton 31 49
9. Arsenal 32 46
10. Leeds United 32 46
11. Aston Villa 30 44
12. Wolverhampton 32 41
13. Crystal Palace 31 38
14. Southampton 31 36
15. Newcastle 32 35
16. Brighton 31 33
17. Burnley 32 33
18. Fulham 33 27
19. West Bromwich 31 24
20. Sheffield United 32 14
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 31 70
2. Real Madrid 31 67
3. Barcelona 30 65
4. Sevilla 31 64
5. Villarreal 31 49
6. Real Betis 31 48
7. Real Sociedad 31 47
8. Granada 30 39
9. Levante 31 38
10. Celta de Vigo 31 38
11. Athletic Bilbao 30 37
12. Osasuna 31 37
13. Cádiz 31 36
14. Valencia 31 35
15. Getafe 31 31
16. Deportivo Alaves 31 27
17. Huesca 31 27
18. Real Valladolid 30 27
19. Elche 31 26
20. Eibar 31 23
Günün Karikatürü Tümü