Konut kiralarında %25'lik zam sınırının kaldırılmasının ardından, Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, konut ve işyerleri için geçerli olacak yeni kira artış oranı %64,91 olarak belirlendi.
İstanbul’da Kira Fiyatlarındaki Önemli Gelişmeler
Kira fiyatları üzerine yapılan değerlendirmelere göre, İstanbul'da son bir yılda kira fiyatlarının satış fiyatlarına kıyasla çok daha hızlı arttığı gözlemlendi. İstanbul’da konut fiyatları geçtiğimiz yıl boyunca ortalama %25 artış gösterirken, kira fiyatları %40 civarında yükseldi. Bu durum, birçok şehirde kira fiyatlarının satış fiyatlarını önemli ölçüde geçtiğini ortaya koyuyor.
Kira Artışlarının Sınırlı Kaldığı Bölgeler
Son bir yıl içinde kira artışlarının en düşük seviyede kaldığı iller arasında Muğla ve Antalya öne çıkıyor. Bu bölgelerde kira artış oranları %25 civarında sınırlı kalırken, Mersin’de bu oran %40 seviyelerinde gerçekleşti. İstanbul gibi büyük şehirlerde de kira artışlarının diğer bölgelere göre daha düşük kaldığı görülüyor. Antalya özelinde, uluslararası gelişmeler ve yüksek fiyatların normalleşmeye başlaması gibi faktörler bu duruma etki eden başlıca unsurlar olarak öne çıkıyor.
Yatırım İçin Avantajlı Şehir: Ankara
Yatırım amaçlı konut alımlarında Ankara’nın cazibesinin arttığı belirtiliyor. Ankara’da kira fiyatları son bir yıl içinde %60’tan fazla artarken, satılık konut fiyatları %25 seviyelerinde kaldı. Ortalama metrekare fiyatları 23 bin TL civarında seyrediyor ve kiralar metrekarede 160 TL seviyelerine kadar yükseldi. Bu durumda, konut yatırımlarının amortisman süresi yaklaşık 12-13 yıla kadar düşmüş durumda.
Öte yandan, Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi illerde de kira amortisman sürelerinin önceki yıllara göre önemli ölçüde azaldığı ve bu bölgelerin yatırımcılar için daha cazip hale geldiği belirtiliyor.
